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                2019鹽城土地市場共成交257萬方 成交金額138億元

                來源:GO房網2020-01-08 08:04
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                隨著12.27日耿夥兩宗地塊被中海地産競得,2019年土拍市場被畫上圓滿句號。

                隨著12.27日耿夥兩宗地塊被中海地産競得,2019年土拍市場被畫上圓滿句號。

                時光稍縱即逝,回首2019,一切曆曆在目……從年初桃李春風落戶城北,到奧園地産接手優山美地,再到富力、仁恒、香港佳源等項目先後落地,鹽城樓市又迎來多家新晉房企的加入;除此以外,在2019年的土拍大戰中,通銀、金輝、中海、興邦、鹽城星展等各大房企也紛紛斬獲新地塊。

                2019土地成交257萬方 環比上漲33.9%

                據統計,2019年全年市區共成交土地30宗(包含商住、住宅、商業地塊),土地總成交面積約257萬方,環比上漲33.9%;總成交金額約138億元,環比上漲56.4%。

                2019年鹽城土地市場跌宕起伏,下半年一度出現“斷供”現象,導致7月、10月份的土地市場異常冷清;而年末多個地塊密集加推,其中作爲重磅壓軸的兩宗耿夥地塊,更掀起了激烈的土拍爭奪戰,最終被中海地産分別以樓面價6516元/㎡和11070元/㎡收入囊中。

                此外,在成交面積和成交金額方面,雖然2019年土地成交總面積達近4年新高,但成交金額並未刷新2017年土地成交額,這也從側面反映出,2019年整體市場還是表現的比較理性冷靜,另外今年的供地大部分集中在新興板塊,地價相對偏低。

                城西南喜迎富力加盟 城東再上土拍熱搜

                從區域成交方面來看,城西南共成交土地總成交面積約93.9萬㎡,在2019年土市中,是成交面積最多的板塊;而這其中僅富力科創城項目占地面積就有83.2萬方。除了富力進駐城西南,2019年上半年,通銀以樓面價4680元/㎡,奪得觀棠府地塊,成功刷新該板塊土拍成交單價記錄。目前,該項目建面約98-138㎡房源正在熱銷。

                如果說2019年上半年的焦點在城西南,那麽下半年一定是城東無疑了。

                下半年,城東經開區火力全開,尤其在12月份,多場土拍都與城東經開區密不可分,其中鹽城星展分別拿下湧鑫中心南側地塊、馥桂名居東側兩地塊;四川聖桦地産首進鹽城,摘得亭湖區實驗學校東側兩地塊;歐堡利亞聯合世紀新城底價競得嵩山路西、鹽渎路北地塊……

                縱觀2019年的一場場土拍,區域間分化愈發明顯。比如先前較爲熱門的城南板塊,由于近幾年開發熱度高,土地市場漸趨飽和,目前南環路以北已無多少可供出讓的地塊;還有城東板塊青年路高架兩側,也是近兩年土拍中關注度頗高的區域。

                眼下,隨著各大房企的入駐,這些優質地塊都已開發殆盡,所以在此情形之下,一些新興板塊開始在土拍中嶄露頭角,比如今年的城東經開區。

                新地塊開發“提速” 品牌房企繼續搶灘市場

                2019年,在“房住不炒”的總基調下,房地産行業總體穩中趨緩,即便不少房企迫于樓市環境下行的壓力,放緩投資節奏,但從外來房企入鹽拿地的情況來看,品牌開發商依舊積極搶灘鹽城市場,而且不少房企都在加速新地塊的開發,比如2019年成交的百禾小鎮、金輝優步花苑、觀棠府、中庚香城雲開等地塊,目前都已進入銷售狀態;還有昕悅府、富力科創城雖然目前尚未開盤,但也是動作頻頻。

                歲末年初,樓市還傳來紅星地産進駐城東的消息,而目前紅星在城東僅有個商業地産紅星美凱龍,此次再布局城東,想必會帶來更好的作品。

                在品牌房企的加速布局下,2020年鹽城樓市又將迎來哪些變化,不妨讓我們一同期待!

                附:2019年度鹽城市區土地成交詳情

                土地市場 2019年 責任編輯:一口鍋

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